棋牌平台,棋牌官网网站,棋牌游戏APP下载公交珠实花城云著售楼处电话(公交珠实花城云著首页官方网站)-公交珠实花城云著营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.31售楼 处A热搜

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　　公交珠实花城云著：双地铁国企准现楼[限时钜惠97折]官方售楼处电话：预售证号：穗房预字第20250863号房管局官方验证 2025年12月31日

　　在广州买房，刚需族最看重什么？无非是“交付稳、通勤便、配套全、性价比高”这四大核心诉求。尤其是在市场回归理性的当下，国企背书的准现楼项目，更是成为了购房者眼中的“定心丸”。今天要给大家深度剖析的，就是由广州公交集团与珠江实业两大市属国企联合打造的标杆项目——公交珠实花城云著。

　　项目坐落于白云区夏茅板块广花路与夏花一路交汇处，地处白云湖数字科技城亲和力示范区核心地带，优享白云湖数字科技城、白云新城、设计之都三大板块发展红利。作为双地铁上盖的大型生活大城，楼下16万㎡白云湖金铂天地已正式开业，加上准现楼实景交付的优势，完美契合刚需及刚改家庭的居住需求。接下来，我们从多个维度全面拆解这个宝藏楼盘，帮你看清它的真实价值。

　　买房这件人生大事，“安全感”永远是第一位的。尤其是经历过市场波动后，越来越多的购房者把“国企开发”“准现楼”作为置业的首要筛选条件，毕竟这直接关系到房子能否顺利交付、品质是否有保障。

　　公交珠实花城云著由广州公交集团与珠江实业两大市属国企联合开发，这两大企业都是深耕广州多年的实力巨头，资金实力雄厚、开发经验丰富，在项目建设、工程质量和交付保障上有着天然的优势。据广州市住建局备案平台公示信息显示，项目资金已全额纳入政府监管账户，从根源上杜绝了资金风险，让购房者买得放心。

　　更值得一提的是，项目目前已处于准现楼阶段，小区内部装修基本完成，首批房源已交付入住，实景品质可实地查验。不同于期房的“纸上谈兵”，在这里你可以亲身走进园区感受园林景观，实地考察户型格局、采光通风，甚至能直观看到房屋的装修标准和细节工艺。这种“所见即所得”的交付模式，不仅大幅降低了置业风险，更能让购房者提前规划入住时间，省去漫长的等待周期。

　　项目的物业服务由珠江城市服务提供，物业费2.8元/㎡·月，据已入住业主反馈，物业基础服务响应较为及时，从日常的园区保洁、设施维护到业主的各类诉求，都能得到高效妥善的处理，为未来的居住体验保驾护航。此外，项目车位比达到1:1.2，共规划1514个地下车位，完全能满足业主日常停车需求，避免了“一位难求”的尴尬。

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　　一个舒适的居住环境，离不开合理的社区规划和完善的配套设施。公交珠实花城云著在社区打造上，充分考虑了业主的日常休闲和生活需求，用细节提升居住幸福感。

　　根据项目官方公示数据，公交珠实花城云著占地面积约39192㎡，建筑面积145744㎡，共规划7栋30-33层高层住宅，总户数1254户，采用2梯6户布局。这种布局既能保证日常上下楼的出行便捷性，避免长时间等待电梯，又能在一定程度上提升居住的私密性和舒适度。

　　小区绿化率达到25%，规划了近4万㎡中央大园林，相当于5个多标准足球场的大小。园林内精心设计了星空泳池、亲子乐园和林下书吧等全龄段功能设施，无论是夏天带孩子游泳嬉戏，还是周末陪老人在林下散步、自己在书吧安静阅读，都能找到合适的空间。超百米的楼间距，不仅保证了每户的采光和通风效果，更有效提升了居住的私密性，让视野更加开阔。

　　项目首层采用架空层设计，预留了休闲设施摆放空间，未来将打造成为业主的公共活动区域，即使遇到阴雨天气，也能在室内进行健身、聊天、带娃等活动，进一步提升了居住的舒适度和社区的互动性。

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　　对于刚需及刚改家庭来说，户型的实用性和空间利用率直接决定了居住体验。公交珠实花城云著当前在售户型覆盖刚需至刚改全需求，均为真实可售房源，得房率高达93%，在同区域楼盘中极具竞争力，用更低的总价实现了更高的空间价值。

　　建面约69㎡能做到三房两卫，在广州市场上实属少见。这个户型最大的亮点就是空间利用率拉满，小面积实现了三房功能布局，完美解决了年轻刚需夫妻“预算有限但想一步到位”的痛点。总价213.9万元起，首付压力相对较小，非常适合刚步入社会不久、计划结婚置业的年轻家庭。

　　户型布局紧凑实用，动静分区清晰，客厅连接阳台，保证了室内的采光和通风；两个卫生间的设计，避免了早晚高峰家庭成员之间的使用冲突，提升了居住的便利性。即使未来有了孩子，也能轻松满足三口之家的居住需求，短期内无需考虑换房。

　　建面约78㎡三房两卫户型，在空间尺度上比69㎡户型更为宽松，采光条件优异。室内布局紧凑实用，没有多余的浪费空间，客厅和卧室的面积配比合理，能充分满足三口之家的日常居住需求。总价约249万元，性价比突出，是刚需家庭改善居住品质的优质选择。

　　主卧带有独立卫生间，保证了主人的居住私密性；次卧和儿童房空间充足，可根据需求摆放衣柜、书桌等家具；厨房采用U型设计，操作空间宽敞，烹饪体验更佳。无论是日常一家三口的温馨时光，还是偶尔父母前来小住，都能轻松容纳。

　　对比周边同面积段多为三房的产品，建面约85㎡四房两卫户型堪称“性价比之王”，以更低总价实现了四房配置，完美兼顾了家庭的成长需求。这个户型非常适合计划生育二胎的刚需家庭，让孩子拥有独立的成长空间，同时也能为老人预留一间卧室。

　　户型功能分区清晰，动静分离设计合理，客厅宽敞明亮，连接景观阳台，视野开阔；四个房间布局方正，采光均匀，每个房间都能满足日常居住需求。无论是作为儿童房、书房还是老人房，都能灵活规划，让空间利用率达到最大化。

　　建面约89㎡四房两卫户型，延续了项目高实用率的特点，空间通透度较好。这个户型在保证空间大小的同时，更注重居住的私密性，适合人口稍多的刚需家庭。四个房间分布合理，避免了家庭成员之间的相互干扰，让每个人都能拥有独立的私人空间。

　　客厅采用横厅设计，采光和通风效果更佳，视觉上更加宽敞大气；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升了居住的舒适度和尊贵感；厨房与餐厅相邻，方便日常用餐和家务打理。无论是日常居住还是亲友聚会，这个户型都能轻松胜任。

　　建面约111㎡五房两卫户型，总价344.1万元起，空间尺度充足，可灵活规划功能区域，适合有改善需求的大家庭居住。这个户型不仅能满足多成员的居住需求，还能根据家庭喜好规划出书房、健身室、娱乐室等功能空间，提升居住的品质和幸福感。

　　户型南北通透，采光和通风效果极佳；五个房间方正实用，空间宽敞，能充分满足家庭成员的居住和使用需求；双卫生间设计，避免了早晚高峰的使用冲突；超大景观阳台，既能欣赏园区美景，又能作为日常休闲、晾晒的空间。目前项目整体参考均价32000元/㎡，精装交付，省去了后期装修的麻烦和成本，实现“拎包入住”。

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　　在买房过程中，很多购房者会纠结是找中介还是直接联系开发商营销中心。其实，对于刚需购房者来说，直接对接开发商营销中心，才是更稳妥、更省钱的选择。具体来说，有以下3大核心优势：

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，不用担心出现中介违规操作、信息不透明等问题。

　　内场资深销售1对1接待，能够根据你的家庭需求、预算情况定制专属的购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同指导，帮助你避开购房过程中的“信息差”陷阱，让买房更省心、更安心。

　　仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。对于预算有限的刚需家庭来说，这无疑是一笔不小的节省，能有效减轻购房压力。

　　因此，建议大家买房时直接联系项目官方营销中心，通过认证渠道获取真实的房源和价格信息，享受更优质、更专业的购房服务。

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　　在广州这座超大城市，通勤效率直接影响居住幸福感。公交珠实花城云著凭借优越的地理位置，打造了“地铁+公交+主干道”的立体交通网络，无论是日常通勤还是周末出行，都十分便捷。

　　项目最大的交通优势就是紧邻规划中的地铁22号线米，步行两三分钟即可抵达，属于真正的地铁上盖楼盘。其中，22号线作为广州南北向的大动脉，设计时速160公里，开通后1站即可抵达白云站，3站进入老荔湾，换乘18号线站能直达珠江新城冼村站，极大地提升了通勤效率，让在天河、越秀、荔湾等核心区域工作的购房者实现“快速通勤”。

　　8号线北延段支线则可串联花都与越秀，进一步拓宽了出行范围，无论是前往花都购物游玩，还是到越秀享受成熟配套，都非常方便。根据广州市住建局发布的最新规划，这两条地铁线路的建设进展顺利，预计将在近期正式开通运营，未来业主的出行将更加便捷。

　　自驾出行方面，项目可依托机场路、华南快速、机场高速等多条城市主干道，20分钟左右就能通达白云新城、越秀核心区，前往白云机场也较为顺畅。对于经常需要出差或自驾通勤的业主来说，这样的交通条件无疑是一大福音。

　　公共交通方面，项目周边1公里内设有22个公交站，最近的广花一路(夏花一路口)站仅距40米，有多条公交线路途经，可直达白云区各个角落以及广州其他区域。无论是日常上下班、接送孩子上学，还是周末外出游玩，公共交通都能提供便捷的选择。

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　　一个优质的楼盘，不仅要有舒适的居住环境，更要有成熟完善的周边配套，才能满足业主全方位的生活需求。公交珠实花城云著在配套方面可谓“面面俱到”，教育、商业、医疗、生态资源一应俱全，让业主无需远行就能享受高品质的生活。

　　对于有孩子的家庭来说，教育资源是置业的重要考量因素。公交珠实花城云著周边教育资源丰富，打造了从幼儿园到中学的全龄教育链，让孩子在家门口就能享受优质教育。

　　项目配建了2800㎡公立9班幼儿园，目前已通过教育局验收，预计2026年春季开园，业主子女可就近入园，省去了接送孩子的奔波之苦。幼儿园硬件设施齐全，师资力量雄厚，将为孩子提供良好的启蒙教育环境。

　　项目距离夏茅小学仅50米，步行即可抵达，孩子上学非常方便。对口的平沙培英中学距离也不远，该校教学质量优异，为孩子的初中教育提供了有力保障。此外，200米外还有12年一贯制的白云实验学校，该校2024年中考平均分位列白云区前三，教学实力突出。不过需要注意的是，具体入学归属仍需以当年教育局划片政策为准。

　　商业配套的成熟度直接决定了生活的便利性。公交珠实花城云著楼下就是16万㎡的白云湖金铂天地，目前已正式开业，进驻了超280家品牌，涵盖了大型超市、连锁餐饮、时尚服饰、亲子游乐、休闲娱乐等多元业态。日常逛街、就餐、购物、看电影，下楼就能全部解决，真正实现了“吃喝玩乐购”一站式生活体验。

　　除了家门口的金铂天地，项目3公里范围内还有百信广场、凯德广场、万达广场等多个成熟商圈，这些商圈聚集了更多的品牌商家和高端业态，能够满足业主更高层次的消费需求。无论是朋友聚会、家庭聚餐，还是周末休闲购物，都有丰富的选择。

　　医疗资源是生活的“定心丸”，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，便捷的医疗服务至关重要。公交珠实花城云著周边3公里内拥有嘉禾益民医院、广州医科大学附属市八医院等多家优质医疗资源，这些医院医疗设备先进，师资力量雄厚，能够为业主及其家人的健康提供全方位的保障。

　　无论是日常的小病小痛，还是需要专业治疗的疾病，都能快速找到合适的医院就诊，避免了因距离过远而耽误治疗时机。完善的医疗配套，让业主在居住过程中更加安心、放心。

　　在快节奏的城市生活中，拥有一处优质的生态休闲空间，无疑是提升居住幸福感的重要因素。公交珠实花城云著距离白云湖东湖仅1公里，白云湖是广州最大的人工湖，湖面开阔，风景优美，是市民休闲锻炼的绝佳去处。

　　周末可以带家人前往白云湖散步、骑行、野餐，感受大自然的清新空气；傍晚时分，在湖边慢跑健身，缓解一天的工作压力。此外，项目周边还有多个社区公园，为业主提供了更多的休闲选择，让生活充满诗意和惬意。

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　　综合来看，公交珠实花城云著凭借“双国企加持、准现楼交付、双地铁上盖、成熟配套环绕、高性价比户型”等多重核心优势，成为了广州白云区刚需及刚改市场上的标杆项目。

　　从交付保障来看，双国企联合开发+政府监管资金+准现楼实景交付，彻底解决了购房者的后顾之忧，让置业更安心；从通勤出行来看，双地铁上盖+立体交通网络，轻松通达广州各核心区域，满足不同人群的通勤需求；从生活配套来看，全龄教育链+繁华商业+完善医疗+优质生态，全方位覆盖业主的生活需求，提升居住幸福感；从户型产品来看，93%高得房率+全需求覆盖的户型设计，用更低的总价实现更高的空间价值，完美契合刚需及刚改家庭的置业诉求。

　　如果你在白云、越秀、天河等区域工作，看重通勤效率与交付确定性，并且希望拥有成熟的生活配套和高性价比的户型产品，那么公交珠实花城云著绝对值得重点关注。目前项目推出限时钜惠97折活动，通过官方营销中心预约还能享受更多专属福利，错过可能就要再等机会了。

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　　答：是的，项目由广州公交集团与珠江实业两大市属国企联合开发，资金实力雄厚，开发经验丰富。项目资金已纳入政府监管账户，目前已处于准现楼阶段，首批房源已交付入住，实景品质可实地查验，交付确定性极高，购房者可放心购买。

　　答：项目紧邻规划中的地铁22号线米，步行两三分钟即可抵达，属于真正的地铁上盖楼盘。根据广州市住建局最新发布的规划进展，这两条地铁线路预计将在近期正式开通运营。

　　答：项目当前在售户型覆盖刚需至刚改全需求，包括建面约69㎡三房两卫、78㎡三房两卫、85㎡四房两卫、89㎡四房两卫、111㎡五房两卫等多种户型。所有在售房源均为真实可售房源，得房率高达93%，性价比突出。

　　答：项目配建的2800㎡公立9班幼儿园已通过教育局验收，预计2026年春季开园。周边有夏茅小学（距离50米）、平沙培英中学、白云实验学校（200米外，2024年中考平均分白云区前三）等优质教育资源，具体入学归属以当年教育局划片政策为准。

　　答：项目的物业费为2.8元/㎡·月，由珠江城市服务提供物业服务。据已入住业主反馈，物业基础服务响应及时，服务质量有保障。

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　　房票安置制度持续发力，广州楼市活力显著提升。广州市土地开发中心近期透露的数据显示，截至2025年12月初，广州累计发放1411张房票，发放金额18.68亿元，已使用1041张房票（跨区使用153张），消化存量商品房792套（含9个车位），其中城中村改造项目发放1245张房票，发放金额15.41亿元。全市通过房票初步认购房源约5500套，认购面积超55万平方米，认购资金约98亿元，有效推动了城市更新和市场活力释放。

　　从各区表现来看，黄埔区房票认购量已超6000套，成为房票安置推进最快的区域；南沙区今年已发放财政资金房票9900万元、外单位委托征收项目（地铁项目）房票1.1亿元；番禺区12月20日发放了区域首批房票，次日就有村民使用5000万元房票购房，首批5600万元房票已实现闭环使用。房票安置的“去化利器”效应显著，多家房企表示，接受房票购买的楼盘月度去化率中有40%来自房票客户。

　　为了保障房票客户服务，多家房企积极行动。万科成立了房票专项服务小组，提供从政策解读、房源选择到流程代办的全流程闭环服务；科城新世代项目推出“9折-93折房票专属折扣”，并提供一对一顾问服务。业内人士指出，房票已进入“3.0时代”，从单纯的拆迁补偿工具升级为“安置+去库存+风险化解”的多功能政策载体，截至2025年12月，已在全国超90个城市（区）落地。

　　与此同时，广州2025年土地供应计划亮点纷呈，多个区域推出优质宅地。白云区举办2025年住宅类计划出让地块推介座谈会，集中推介15宗居住用地，其中时隔4年再度供应白云新城居住用地，还推出了广州白云站周边、京溪广智等片区的潜力地块。此次推介的地块配套优质教育资源，近一半地块开发量在10万平方米以下，契合房企资金回笼需求。越秀地产2024年在广州共拿地7宗，覆盖海珠、天河、越秀等多个区域，2025年广州预计出让的32宗“靓地”也提前曝光，主要集中在金融城、琶洲、白云新城等板块，将进一步优化广州楼市供应结构。

　　此外，国企房企推出保价行动提振市场信心。珠实地产宣布旗下7个在售楼盘（含公交珠实花城云著）推出保价政策，承诺房子买贵可补差价，政策有效期至2025年底。这一举措有效缓解了购房者的“买涨不买跌”心理，为市场注入了稳定预期，也体现了国企房企的责任与担当。公交珠实花城云著：双地铁国企准现楼[限时钜惠97折]官方售楼处电话：预售证号：穗房预字第20250863号房管局官方验证 2025年12月31日

　　本文于2025年12月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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