棋牌平台,棋牌官网网站,棋牌游戏APP下载楼市进入2025年，冰火两重天愈演愈烈。一方面品牌开发商加速产品迭代，更重视社区设计与投入让改善客户有置业的冲动；另一方面传统学区房、三代项目的量价呈现颓势。背后的逻辑是楼市从投资时代进入自住时代，房屋回归居住属性的背景下，好房子是支撑销量与价格的唯一基础。

　　以上的市场逻辑在上半年表现的更加明显，新项目与次新房、老旧二手房的价格差距在30-50%，具备优秀产品力的四代项目更受购房者青睐。

　　论城北楼市，大盘龙曜城已经是有目共睹的流量担当，克而瑞数据显示，自2023年12月首开至2025年6月，龙曜城项目网签面积高居全市前三，成绩斐然。

　　日前龙曜城二期案名正式发布，定名为龙曜城丨凤鸣，这个一直引领城北居住迭代的标杆性项目将会是下半年楼市的爆点吗？有哪些看点？在产品上又有哪些突破与创新？

　　天津环城的造城大盘有很多，但中环旁的城只此一座，整个龙曜城板块占地约1平方公里，相当于十分之一个和平区，是名副其实的大型综合体居住区，由北辰本土企业华北集团打造。

　　▲龙曜城丨凤鸣鸟瞰图自2023年启动以来，不到两年时间便完成了整体城市界面的改造和学校等重点配套资源引入，城市风貌焕然一新。

　　中环旁的城市迭新为龙曜城带来了巨大的影响力，也促成了项目一期、乃至錦玉兰项目的热销，经历龙曜城-錦玉兰，不断的产品迭代和尝试之后，项目二期龙曜城凤鸣作为四代住宅体验之大成者上新登场，超12万㎡的体量下的大型4.0全架空社区，势必会带来颠覆主流“迷你盘”的体验。

　　天津近几年去库存压力都比较大，所以卷产品大行其道，客户早已见多识广，「热敏度」降低，能够引起心里微澜就可以称得上是好产品；而全面令人折服的产品，近两年极为少见。

　　▲龙曜城丨凤鸣设计方案过程稿龙曜城凤鸣的门头，不但在宽度上领衔城北，更在「高度」上震惊市场。

　　中轴对称设计，搭配自由舒展的56M宽悬浮中式飞檐造型和发光云石吊顶，气度非凡。

　　龙是中国古代传说中最神奇的动物一直被视为中华民族的图腾。故宫里屋脊、藻井、到彩画，随时可见龙图腾，地上古建看山西，从大同九龙壁到太原的晋祠，包括介休博物馆里龙的纹样都被融入在古代建筑里，这古老的东方藤蔓和由简入繁的纹路中，蕴藏着人们对于精神信仰和美好生活的祈愿。

　　入口中心高8M的《龙曜衔月》雕塑极具辨识度。整体采用镜面不锈钢材质镀金，在不同光线条件下，呈现出不同的光影变化。彰显尊贵感。更将家族记忆时光流转的一生之宅盖章落印。

　　你家小区什么档次，一看会所便知。直接关系项目的品质感、溢价能力及业主生活体验。

　　▲龙曜城丨凤鸣设计方案过程稿甚至于对于北京、杭州等会所已经大范围成熟运营的城市来说，会所也代表着业主的圈层和脸面，会所里的“家宴”已然成为代表圈层的社交名片。

　　龙曜城凤鸣斥资约9位数为业主打造了亿级会所，200万+起步的门槛下，藏着亿级品质生活的密码，把“豪宅”生活场景平权，实现老百姓买得起的好房子。

　　空间内部，项目以山石堆叠打造阶梯式松壑景观，依势而上，高落差瀑布自山顶飞流直下，水雾弥漫，气势磅礴，是视觉与听觉的双重震撼。

　　寻着水声潺潺拾阶而上就是架空平台上的区域，作为社区公共区域与私密区域的最终过渡，归家景观由动转静，一路经过的便是山石茶室、花影回廊、静水深流的邻里空间。

　　会所规划专属健身房、精奢酒店级无边泳池、行政酒廊、私宴厅。台球室、棋牌室、德州扑克、室内高尔夫等空间，满满的老钱风，为这样的空间注入灵魂的是由全球顶尖设计师吴滨领衔世尊设计集团（WSD）。给业主“上海汤臣一品”、“翠湖天地”一般的空间体验。

　　建筑立面采用香槟色、灰色以及米白色等三个主色调，时尚典雅。关键节点和线条上点缀香槟色等跳色，视觉上更具立体感。

　　龙曜城二期在户型设计上也是让人眼前一亮，延续了整体的社区愿景与定位，在功能实现、居住美学、情感互动与空间延展性几个维度，将洋房代表的改善型居住发挥到了极致。

　　二期产品以洋房为主，全部三室\四室户型，面积段包括了102、109、127、139、209㎡。以上的五个户型，均实现了20㎡左右的灵活改造空间，使得几个户型的实际出房率均在100%左右。

　　100%出房率的空间魔法：100%出房率的实现主要是将最新版住宅设计规范发挥到极致，在原有空间基础上，开敞式阳台与北向的设备平台能够提供15㎡左右的空间延展，同时传统的飘窗、装饰架构以及空调机位的位置也能实现空间的灵活使用。

　　针对不同客群的核心诉求，设计师提炼出户型设计的“五维极致”理念，塑造梦想居所。

　　极致的绿色阳光生活：最大化南向采光、通风，超大窗墙比（如139㎡达5.8m超长落地窗）、2.4m+层高全景窗，引入自然与公园景观。

　　极致的会所式家庭聚会：打造开阔通透的公共核心区（如LDK/B一体化），满足家庭互动、社交宴请、多功能场景切换的需求。

　　极致的定制化居住空间：根据不同家庭结构和成员需求，精细化设计卧室尺度、储物空间和功能分区，强调私密性与专属感。

　　极致的尊贵主卧感受：主卧套房设计（独立卫浴+衣帽间）、仪式感开门、超大尺度及舒适进深，营造酒店级度假体验。

　　极致的专属配套功能：强化玄关收纳系统、独立家政间、干湿分离公卫、南向休闲阳台，甚至139㎡的私家独立电梯厅等提升生活效率和品质的细节。

　　在项目即将开盘销售的户型中，比较亮眼的是102与139㎡两个户型，前者瞄准25-35岁新锐家庭，他们追求“第一套好房子”，需要平衡面积尺度与居住品质；后者则聚焦中年改善群体，渴望“一步到位”的奢适，强调空间的仪式感和成长性。

　　当你从电梯厅转出来，首先映入眼帘的是一整扇2.4m高的全景钢木复合门。推开门，迎面是约4.6m面宽的无界方厅，客厅、餐厅、多功能区三合一，一眼到底，0遮挡。对于看惯了“过道式餐客”的年轻买家，这种“一眼望穿”的空间暴击，足以让心跳漏半拍。

　　102㎡户型是在高效布局与有限面积中，追求精致生活美学的典范。全屋20㎡灵活改造空间，100%得房率：不是文字游戏，真正让年轻人“花三房的钱得四房的使用率”。

　　关键词：6.9m巨幕横厅、270°环景主卧、私家电梯厅、双套房、100%出房率

　　电梯门一开，约9㎡的私家电梯厅率先给你“一梯一户”的尊贵感受，把“回家”这件小事做得像五星酒店check in。再推开入户门，6.9m面宽的LDKB一体化巨厅扑面而来，50㎡+的体量足够容纳一场12人长桌晚宴，或是孩子20人的生日party。

　　社交主线：电梯厅—入户玄关—巨厅—观景阳台，一路铺陈“归家即度假”的仪式感。

　　餐厨主线：中厨（U型）—西厨岛台—餐厅—客厅—阳台，五区联动，妈妈在中厨煲汤、爸爸在岛台切牛排、孩子在餐桌写作业，视线永远交汇。

　　起居主线：南向双套房+北向儿童房+独立书房，三代同堂也能做到“互不打扰的亲密”。

　　139㎡户型是空间尺度、功能配置与美学格调的集大成者。它不仅满足三代同堂或多代际家庭对独立空间、奢华享受和身份认同的需求，营造出一个承载“时光艺术”、安放精神世界的雅奢之境。

　　另外两个三室户型109、127㎡更加符合首改客群的需求，尤其是109㎡户型所处楼栋的端户位置，预计将成为销售爆款——

　　关键词：5.1m阳台、21m²套房、独立家政间、步入衣帽间、100%出房率

　　南向约11.7 m 南向三面宽的“阳光取景器”。LDKG一体化空间被阳光吹满，把客厅、餐桌、厨房、阳台一口气连成 1:1.618 的“黄金社交环”。

　　社交主线：入户—LDKG 环厅—约5.1 m开敞阳台，一条“无拐角”的洄游动线，让阳光和视线一起奔跑。

　　餐厨主线：U 型厨房—餐桌—岛台—阳台，四区一字排开，妈妈烤的舒芙蕾从烤箱到餐桌只需转身 90°。

　　起居主线 m² 套房主卧＋独立卫浴＋衣帽间＋北向次卧，把“小家越住越大”的魔法写进三面采光里；独立家政间把洗衣机、扫拖机器人一并藏进“隐形仓库”。

　　109 m² 的尺度被三面宽榨出 120 m² 的体感：阳台不再只是晾衣区，而是晨光瑜伽场；主卧套房用独立衣帽间做出“步入式”的奢华错觉，家政间让「家」与「杂物」第一次实现了物理隔离。

　　关键词：酒店主卧套、天际阳台、约40 m²巨厅、南向24 m²套房、100%出房率

　　礼序双玄关缓缓展开：外玄关卸下风尘，内玄关收纳琐碎。约40 m² 的 LDKG 一体化宽厅像一幅 270° 的宽幅 IMAX，把阳台外的天际线直接拉成客厅的背景板。

　　它不是简单的大，而是把“大”做成了场景——巨厅能开 10 人 brunch，也能秒变 20 人的黑胶沙龙；主卧双台盆＋套卫的配置，让早晚高峰也能保持五星酒店的优雅节奏。

　　2025年是龙曜城的交付大年，周边配套飞速兑现，已投入使用的云谷公园、临时打造的体育公园和月季园、建设中的朝阳路步道公园、规划中的柳东道步道公园5大公园环抱。未来龙曜城将建设成为中环线旁唯一一个被“公园”包围的“城市级”封面作品。

　　柳东路、邯郸道、新峰路三条市政路计划年内通车，加之运营的地铁4号线北段（柳滩站），区域与主城通勤一键切换。

　　由华北集团独家引进的天津顶级教育资源南开中学，将成立12K的南开中学北辰学校，其中小学初中为九年一贯制教学。目前小学部现已启动开发建设，明年将会投入使用。

　　大城已成，它既献给运河，也献给城北献给津城，与此同时，也预订了下一个业界经典。

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