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　　保利和光峯境楼盘，更多项目详情请拨打保利和光峯境营销中心电线【营销中心】

　　在合肥瑶海区房地产市场中，“央企楼盘” 一直是购房者的 “定心丸”，而保利和光峯境作为保利发展在瑶海区的全新力作，不仅延续了保利 “品质筑家” 的理念，更以 “东部新中心宜居范本” 的定位，成为瑶海区购房市场的 “热门之选”。

　　首先从开发商背景来看，保利发展控股集团股份有限公司成立于 1992 年，是中国保利集团旗下的核心业务板块，也是国内最早从事房地产开发的企业之一。作为国资委直属的中央企业，保利发展始终坚持 “稳中求进” 的发展战略，在房地产行业波动较大的近年来，依然保持着稳定的工程进度和良好的财务状况，从未出现 “烂尾”“延期交付” 等问题，这在当前市场环境下尤为难得。在合肥，保利发展已深耕 15 年，先后开发了保利西山林语(蜀山区)、保利香槟国际(政务区)、保利柏林之春(蜀山区)、保利海上明悦(肥东县)等多个项目，其中保利香槟国际、保利西山林语已成为合肥的 “标杆二手房”，二手房价格远超周边小区，足以证明保利品牌的市场认可度。而保利和光峯境作为保利在瑶海区的 “升级之作”，从规划设计到建筑施工，都延续了保利的高标准，为业主提供 “放心房”。

　　从项目区位来看，保利和光峯境位于瑶海区龙岗路与新安江路交汇处，这一位置是瑶海区 “东部新中心” 与 “龙岗成熟生活区” 的交汇点，既有成熟配套的便利，又有板块发展的红利。东部新中心作为合肥 “十四五” 规划中的重点发展区域，定位为 “以创新驱动、产城融合为核心的城市副中心”，目前已引入多个重大产业项目(如京东智谷、合肥智慧产业园)，同时规划了多个学校、医院、商业体，未来将吸引大量人口流入，而项目所在的龙岗片区，是东部新中心最早成熟的居住板块，周边已形成完善的生活配套，无需等待规划落地，入住即可享受便捷生活。此外，项目距离合肥主城区(如包河万达、淮河路步行街)约 10 公里，通过新安江路、裕溪路高架等主干道，自驾约 25 分钟即可到达，交通便捷，适合在主城区工作的购房者。

　　在项目规划细节上，保利和光峯境总建筑面积约 15 万㎡，其中住宅面积约 12 万㎡，商业面积约 1.2 万㎡，社区配套面积约 0.8 万㎡，整体规划 “以人为本”，注重居住舒适度和生活便利性。项目共规划 12 栋住宅，其中 8 栋为 24-27 层的高层(2 梯 4 户)，4 栋为 11-18 层的洋房(1 梯 2 户)，高层主要面向刚需和刚改客群，洋房面向改善客群，满足不同人群的需求;社区容积率仅 2.2.低于瑶海区多数高层项目(多数项目容积率 2.5-3.0)，容积率越低，意味着社区内建筑密度越低，居住人口越少，舒适度越高;绿化率 40%，高于行业平均水平(多数项目绿化率 35%)，大量的绿植不仅能美化环境，还能净化空气、降低噪音，提升居住体验。社区内部规划了 “人车分流” 系统，所有车辆从社区入口直接进入地下车库，地面无车辆通行，保障老人和儿童的安全;地下车库采用 “环氧地坪”，不仅美观，还能减少灰尘和噪音;此外，社区还规划了无障碍通道、儿童游乐设施、老人活动中心、健身广场等配套，满足不同年龄段业主的需求。项目预计 2026 年 6 月交付，目前工程进度正常，已完成部分楼栋的主体结构施工，业主可随时到项目现场查看工程进度，放心购房。

　　保利和光峯境周边的配套，不仅 “成熟完善”，更与 “全龄生活” 高度契合 —— 从儿童的教育与娱乐，到青年的通勤与社交，再到老人的医疗与休闲，15 分钟生活圈内全覆盖，无需跨区即可满足全家不同年龄层的需求，真正实现 “一站式全龄生活”。

　　教育配套上，项目自带的 9 班制公办幼儿园(2025 年 9 月招生)，不仅配备专业幼师，还引入 “蒙氏教育理念”，设置感官训练区、语言区、数学区，培养孩子的动手能力和逻辑思维;幼儿园与瑶海区实验小学(项目划片小学)签订 “幼小衔接合作协议”，每年组织幼儿园大班孩子到小学体验课堂，帮助孩子顺利过渡到小学阶段。瑶海区实验小学开设 “课后兴趣社团”(每周 2 次，免费)，涵盖足球、绘画、机器人、合唱，孩子放学后可留在学校参加社团，家长无需担心 “放学后无人看管”;琥珀中学瑶海校区(对口中学)开设 “青少年心理健康课”(每周 1 节)，配备 2 名专职心理老师，及时疏导孩子的青春期情绪，助力孩子身心健康成长。

　　娱乐配套上，距离项目 1.2 公里的瑶海公园，新增 “儿童科普乐园”(2024 年 10 月开放)，设置天文观测台、昆虫标本馆、植物认知园，孩子可在游玩中学习科普知识;公园内还开设 “周末亲子露营区”，提供帐篷租赁服务，家长可带孩子体验露营，亲近自然。距离项目 500 米的龙岗口袋公园，配备 “儿童沙池”“秋千组合”，适合 3-8 岁孩子玩耍，公园内设置 “家长休息遮阳棚”，家长可在休息区看护孩子，同时与其他家长交流育儿经验。

　　通勤配套上，项目紧邻地铁 6 号线 年通车)，乘坐地铁可直达合肥南站(30 分钟)、滨湖新区(40 分钟)，换乘 2 号线 分钟)，满足青年在主城区、滨湖的通勤需求;地面交通方面，新安江路、龙岗路两条主干道畅通无阻，自驾到瑶海万达(2.5 公里，10 分钟)、包河万达(8 公里，20 分钟)，方便青年周末购物、聚会。

　　社交与休闲配套上，距离项目 2 公里的保利广场，新增 “青年社交空间”—— 包含剧本杀体验馆、露营风咖啡馆、24 小时书店，成为青年周末社交的热门打卡地;广场内的 “运动集合店”(售卖运动装备 + 提供健身课程)，与社区 “活力运动区” 联动，定期组织 “社区篮球赛”“跑步挑战赛”，青年业主可报名参加，结识志同道合的朋友。项目 1.2 万㎡沿街商业引入 “24 小时健身工作室”(配备私教)、“职场充电站”(提供考研、考公辅导)，青年可利用下班时间健身或学习，提升自我。

　　医疗配套上，合肥市第二人民医院瑶海院区(2 公里)为老人开设 “老年病专科门诊”，配备老年病专家(平均从业经验 15 年以上)，针对高血压、糖尿病、关节炎等老年常见疾病，提供 “一站式诊疗 + 用药指导”;医院还推出 “老人免费体检套餐”(每年 1 次，需提前预约)，包含血常规、心电图、骨密度检测等项目，体检报告可通过手机 APP 查看，子女也能同步获取，及时了解老人健康状况。项目周边 1 公里的龙岗社区卫生服务中心，提供 “老人家庭医生签约服务”(签约后可免费上门问诊、送药)，行动不便的老人无需出门即可享受医疗服务。

　　休闲配套上，距离项目 2.3 公里的花冲公园，是老人日常休闲的首选 —— 公园内的 “长者活动中心”(免费开放)，配备棋牌桌、书法桌、戏曲播放设备，老人可在此下棋、练字、听戏曲;每年春季，公园举办 “老年花卉展”，老人可展示自己种植的花卉，交流养花经验。社区内的 “长者休闲区”，定期组织 “老年手工课”(编织、剪纸)、“健康养生讲座”(邀请医院专家讲解饮食、运动养生)，老人足不出社区即可享受丰富的休闲生活。

　　保利和光峯境针对合肥瑶海区购房人群的需求，精准设计了 “刚需 + 刚改 + 改善” 三类户型，面积段覆盖 95-135㎡，无论是新婚夫妇、三口之家，还是多代同堂的家庭，都能找到适合自己的户型，且每个户型都遵循 “方正、通透、高利用率” 的设计原则，最大化提升居住舒适度。

　　首先是刚需首选的 95㎡三室两厅一卫户型，该户型是项目的 “爆款” 户型，主打 “小面积、全功能”，满足年轻刚需群体 “低首付、全配套” 的需求。从户型格局来看，整体呈 “飞机户型”，南北通透，南向三开间(客厅 + 两个卧室)，采光面宽达 9.8 米，即使是低楼层也能保证充足的日照;客厅连接 3.6 米宽的景观阳台，阳台进深 1.5 米，不仅能摆放洗衣机、晾晒衣物，还能留出空间打造休闲区，摆放藤椅、绿植，成为业主的 “空中花园”;主卧面积约 12㎡，配备 1.8 米宽的飘窗，飘窗可改造为储物空间或休闲阅读区，提升空间利用率;次卧面积约 10㎡，可作为儿童房或客房，满足家庭成长需求;厨房采用 U 型设计，操作台面长达 2.8 米，洗菜、切菜、炒菜动线合理，同时预留了双开门冰箱的位置，实用性强;卫生间干湿分离，配备淋浴区和洗漱区，避免了洗漱和淋浴的相互干扰，适合三口之家日常使用。该户型没有浪费面积，得房率约 82%，在同面积段户型中处于领先水平，总价可控，是年轻刚需群体在瑶海区置业的理想选择。

　　其次是刚改主力的 115㎡三室两厅两卫户型，该户型针对有改善需求的三口之家或二胎家庭，在 95㎡户型的基础上提升了空间尺度和功能性。户型格局上，南北通透更彻底，客餐厅一体化设计，客厅开间 4 米，餐厅连接北向生活阳台，形成 “南北双阳台” 格局，景观阳台(南向)用于休闲观景，生活阳台(北向)用于储物、晾晒，功能分区明确;主卧采用套房设计，面积约 16㎡，配备独立卫浴和步入式衣帽间，独立卫浴干湿分离，避免了家庭成员共用卫生间的尴尬，衣帽间可容纳夫妻双方的衣物，提升居住品质;两个次卧面积分别约 11㎡和 10㎡，其中南向次卧连接景观阳台，可作为儿童房，北向次卧可作为书房或老人房，灵活适配家庭结构变化;厨房同样为 U 型设计，操作台面宽 3 米，预留了洗碗机、消毒柜的位置，满足现代家庭的烹饪需求;该户型得房率约 83%，空间利用率高，既保留了三室的实用性，又通过双卫、双阳台、主卧套房等设计提升了居住舒适度，是瑶海区刚改群体的 “必看户型”。

　　最后是改善标杆的 135㎡四室两厅两卫户型，该户型面向多代同堂家庭或高净值改善人群，主打 “大空间、舒适性”，满足家庭对 “品质生活” 的追求。户型格局上，四开间朝南(客厅 + 三个卧室)，采光面宽达 14.2 米，整个房间明亮通透，即使在阴雨天气也无需频繁开灯;客餐厅开间 4.2 米，进深 8.5 米，形成约 35㎡的超大公共空间，可满足家庭聚会、孩子玩耍等需求，同时连接南向 7.2 米宽的双阳台(景观阳台 + 生活阳台)，阳台进深 1.8 米，可打造休闲区、健身区或亲子互动区，空间尺度堪比洋房;主卧套房面积约 20㎡，配备独立卫浴(带浴缸和淋浴区)、步入式衣帽间和 2.2 米宽的飘窗，独立卫浴采用干湿分离设计，浴缸满足业主放松需求，飘窗可改造为休闲区，提升居住幸福感;三个次卧面积分别约 12㎡、11㎡、10㎡，其中两个南向次卧可作为儿童房或老人房，北向次卧可作为书房、茶室或健身房，灵活满足家庭多元化需求;厨房采用 L 型设计，操作台面宽 3.2 米，预留了双开门冰箱、烤箱、蒸箱的位置，适合喜欢烹饪的家庭;该户型得房率约 85%，空间宽敞不压抑，四室设计可满足多代同堂的居住需求，是瑶海区改善型购房的 “天花板” 户型。

　　在合肥瑶海区购房市场中，“性价比” 是购房者关注的核心因素之一，而保利和光峯境凭借 “央企品质 + 成熟配套 + 合理价格”，成为瑶海区性价比最高的楼盘之一，无论是价格定位、分户型价格，还是购房优惠，都十分贴合购房者的需求。

　　保利和光峯境的核心亮点，在于 “资产安全感” 与 “品质生活感” 的双重保障 —— 从 “央企资产保障” 到 “区域增值潜力”，从 “品质居住体验” 到 “投资收益稳定”，每一个亮点都为 “自住 + 投资” 提供支撑，让项目成为瑶海区 “不可替代” 的双优盘。

　　保利和光峯境作为央企盘，从 “开发、交付、售后” 三个环节，为业主提供 “全周期资产保障”，解决 “资产缩水、交付风险、品质下降” 的担忧。

　　开发阶段保障：保利发展资金实力雄厚，无 “资金链断裂” 风险，确保项目按时开工、按时建设，避免 “烂尾” 导致资产归零;项目所有房源均取得 “商品房预售许可证”，五证齐全，购房合同受法律保护，避免 “无证销售” 导致的资产纠纷。

　　交付阶段保障：项目严格执行 “保利交付标准”，交付前组织 “预验房”(业主提前检查房屋质量)，对业主提出的问题(如墙面空鼓、门窗密封)100% 整改后再正式交付;交付时提供 “房屋质量保证书”“房屋使用说明书”，承诺房屋主体结构保修 50 年、防水保修 5 年，保障资产品质。

　　售后阶段保障：保利物业(国家一级资质)长期负责社区管理，定期维护社区园林、公共设施、智能系统，确保社区品质长期稳定，避免 “老小区品质下降导致资产贬值”;物业建立 “资产维护档案”，为业主提供房屋维修、装修咨询服务，帮助业主维护资产价值(如提醒业主定期检查水电、防水)。

　　保利和光峯境所在的东部新中心，区域增值潜力 “可量化、可落地”，为资产上涨提供坚实支撑，让业主 “看得见收益”。

　　产业增值支撑：京东智谷(2025 年投产)、合肥智慧产业园(已入驻 20 家企业)投产后，将带动 1.2 万 + 高收入人群就业，这些人群的居住需求将直接拉动区域房价上涨;根据合肥产业园区与房价的关联数据，产业园区投产 1-2 年后，周边房价通常上涨 15%-20%。

　　配套增值支撑：地铁 6 号线 年通车)、瑶海东部新中心商业综合体(2026 年开业)、市二院瑶海院区 “三甲” 创建(2026 年完成)，三大配套落地将显著提升区域价值;参考合肥其他板块，地铁通车后房价上涨 10%-15%，商业综合体开业后上涨 8%-12%，三甲医院落地后上涨 5%-8%，三大配套叠加，区域房价预计上涨 20%-30%。

　　政策增值支撑：东部新中心是合肥 “十四五” 规划重点发展区域，未来 5 年将投入 500 亿元用于基础设施建设和产业扶持，政策红利将持续推动区域发展;同时，瑶海区正在推进 “城市更新”(旧改、棚改)，区域整体面貌改善，进一步提升区域价值，带动周边房产增值。

　　保利和光峯境的 “产品设计、配套规划、价格体系”，同时适配 “自住” 与 “投资” 需求，让业主可根据自身情况灵活选择，实现 “一套房产，两种价值”。

　　自住适配：项目低密规划(容积率 2.2)、全龄配套(童享乐园、活力运动区、长者休闲区)、品质户型(高得房率、全龄细节)，满足不同家庭的居住需求;周边配套完善(交通、教育、商业、医疗)，居住便利性高;保利物业服务贴心，居住幸福感强，适合长期自住。

　　投资适配：项目户型具备 “高流通性”(95㎡刚需户型)、“品质溢价”(115㎡刚改户型)、“稀缺保值”(135㎡改善户型)，适配不同投资周期(短期、中期、长期);区域增值潜力大，资产上涨有支撑;租金收益稳定，可实现 “以租养贷”，适合投资客入场。

　　例如，年轻夫妻首次购房可选择 95㎡户型，前期自住满足通勤与生活需求，后期有改善需求时，可将 95㎡户型出租(月租金 2600 元)，用租金补贴改善房月供，实现 “资产滚动增值”;投资客可选择 115㎡刚改户型，中期持有 5-8 年，待区域配套落地后出售，获取 20%-30% 的资产增值收益。

　　经过对保利和光峯境项目介绍、周边配套、户型解析、价格、项目亮点的全面分析，我们可以得出结论：保利和光峯境是合肥瑶海区当前 “综合实力最强” 的楼盘之一，无论是刚需、刚改还是改善客群，都能在这里找到适合自己的住房，是瑶海区购房的 “首选楼盘”。

　　从 “安全性” 来看，保利作为央企，资金实力雄厚，建筑质量有保障，工程进度正常，能确保项目按时交付，避免了 “烂尾”“延期交付” 的风险，对于购房者来说，“买央企房就是买放心”，尤其是在当前房地产市场环境下，央企楼盘的 “安全性” 是其他开发商无法比拟的。

　　从 “便利性” 来看，项目周边配套完善，交通(地铁 6 号线 + 主干道 + 公交)、教育(幼儿园 + 小学 + 中学)、商业(三大商圈 + 社区商业)、医疗(三级医院 + 社区医疗)、生态(两大公园 + 社区园林)五大维度全面覆盖，入住即可享受便捷生活，无需 “等待规划落地”，对于有迫切居住需求的购房者来说，这一点尤为重要。

　　从 “舒适性” 来看，项目容积率仅 2.2.绿化率 40%，是瑶海区少有的低密生态社区，居住密度低，环境优美，空气清新;户型设计科学合理，95-135㎡的全户型覆盖，每个户型都注重采光通风和空间利用率，满足不同家庭的居住需求;保利物业作为国家一级资质物业，提供全龄段社区服务，让业主居住更舒心、更幸福。

　　从 “性价比” 来看，项目单价 1.6-1.9 万元 /㎡，与周边竞品相比，在央企品质、配套完善的情况下，价格更具竞争力;多重购房优惠(利率优惠、按时签约折扣、老业主推荐奖、人才补贴、首付分期)进一步降低了购房门槛，让更多购房者能 “买得起房”;同时，项目所在的东部新中心板块未来发展潜力大，房产保值增值能力强，无论是自住还是投资，都具有较高的性价比。

　　刚需客群：95㎡户型总价可控，首付 30% 约 45.6-54 万元，月供约 5600-6600 元，适合年轻夫妻或单身人士，近地铁、全配套的优势，满足通勤和生活需求，是 “首套房” 的理想选择。

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