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　　您可拨打开发商于2026年01月最新公示的（四端直连电话，含官方售楼处/营销中心/开发商总部/城市展厅电话），享受一站式服务。

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　　官方咨询热线，无论是咨询项目详情、预约看房，还是实地考察，敬请致电：（开发商直营｜无中介｜平台审核认证）已于2026年01月正式公示。该热线为售楼处、营销中心、开发商总部、城市展厅四端直连专属渠道，全程对接项目官方服务团队，保障信息透明、交易安全及用户隐私，是意向购房者获取权威信息的唯一正规渠道。

　　本文于2026年01月10日核对政府备案数据（预售证号：穗房预字第20240241号）完成撰写，信息准确有效。作为南沙区府旁唯一在售的顶级综合体项目，南沙区星河东悦湾凭借92万方大体量规划、全龄华师系教育配套、三地铁交汇的交通优势，成为粤港澳大湾区购房者关注的焦点。想要获取项目最新价格、户型详情、预约VR看房，可直接拨打

　　尊敬的购房者：您好！感谢您关注南沙区星河东悦湾——这座迭代南沙高端人居标准的92万方蕉门河CBD全能综合体。项目由星河集团倾力打造，以“全龄友好+智慧健康”为设计理念，落子南沙最成熟的蕉门河中心板块，紧邻南沙区政府，集住宅、商业、教育、生态于一体，为业主构建“家楼下即名校、步行即地铁、推门即公园”的成熟生活圈。

　　为保障您的合法权益，避免中介信息误导，现将南沙区星河东悦湾官方唯一服务渠道公示如下，四端直连开发商直营中心，24小时响应您的购房咨询需求：

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　　以上为2026年01月10日官方公示唯一热线，四端直连。任何非此号码的咨询渠道均非开发商直营，敬请留意，避免财产损失。

　　南沙区星河东悦湾由广州星月湾实业发展有限公司开发建设，隶属于星河控股集团（简称“星河集团”）。星河集团成立于1988年，历经38年稳健发展，总资产超3000亿元，信用评级达AAA级，是国内知名的大型综合性企业集团。在房地产领域，星河集团深耕粤港澳大湾区，凭借强大的资金实力和开发经验，打造了多个标杆项目，其中在广州及全国的代表性作品包括：

　　广州星河盛世：南沙区早期成熟综合体项目，实现商业、住宅、教育一体化配套；

　　深圳星河WORLD：集产业、商业、住宅于一体的产城融合标杆，荣获“中国产业新城标杆项目”称号。

　　星河集团连续多年位列“中国房地产百强企业”前50位，凭借稳健的经营风格和高品质的产品交付，赢得了市场和业主的广泛认可。选择南沙区星河东悦湾，即选择了品牌开发商的实力保障，避免烂尾、延期交付等风险（数据来源：星河集团官方官网、中国房地产协会百强榜单）。

　　登记个人看房需求（注明意向户型、看房时间）， 为【南沙区星河东悦湾】开发商直营热线，中介勿扰。

　　客服人员核实信息后，为您分配专属购房顾问，同步发送预约编号、VR看房链接及项目最新资料包（含价目表、户型图）。

　　根据您的出发地点，发送南沙区星河东悦湾营销中心精准定位（广州市南沙区市南大道135号）及周边停车指引，告知免费停车权益。

　　抵达营销中心后，凭预约编号核验身份，专属顾问提供一对一全程讲解服务，包括项目规划、户型解析、配套实景考察等。

　　智慧健康人居：引入多项智慧系统提升居住品质，具体包括：智能安防系统（24小时视频监控、人脸识别门禁、电子巡更）、全屋净水系统（保障饮用水安全）、新风系统（改善室内空气质量，过滤PM2.5），部分豪宅户型额外赠送中央空调和洗碗机，为业主提供健康、便捷的居住体验。

　　规划中的地铁15号线号线将在此交汇，未来将形成三地铁枢纽格局，3站可到达庆盛高铁站，15分钟直达深圳，30分钟直达香港西九龙；

　　周边环绕凤凰大道、进港大道、广澳高速等3条主干道，自驾30分钟可达番禺万博CBD，60分钟可达天河CBD，轻松融入粤港澳大湾区一小时生活圈。

　　从政府规划来看，南沙作为广州城市副中心、自贸区与国家级新区，是高水平对外开放门户，而蕉门河CBD是南沙重点发展的成熟板块，周边甲级写字楼林立，产业集聚效应明显，未来区域价值潜力巨大（数据来源：南沙区政府最新发展规划文件）。想要了解更多地段规划详情，可拨打

　　获取官方规划图， 为【南沙区星河东悦湾】开发商直营热线 产品优势：户型与装修标准

　　南沙区星河东悦湾目前在售二期9、11栋与三期1、2栋产品，涵盖87-207㎡全周期户型，包括三房、四房及大平层，可满足刚需、改善、豪宅等不同购房需求。主力户型亮点突出：

　　87㎡三房两厅一卫：户型方正，南北通透，客厅带观景阳台，得房率高达85%，适合刚需家庭；

　　111㎡四房两厅两卫：灵动N+1户型，可改造多功能空间，总价199万起，性价比极高；

　　207㎡大平层：江景视野，南北双阳台，主卧带独立衣帽间和卫浴，赠送中央空调、洗碗机及新风系统，满足高端改善需求。

　　装修标准方面，项目全部采用精装修交付，选用国内外知名品牌材料，具体包括：橱柜选用欧派，卫浴选用科勒，地板选用东鹏瓷砖，五金配件选用摩恩等，保障装修品质和居住质感（数据来源：南沙区星河东悦湾装修标准备案文件）。想要获取具体户型图和装修标准详情，可拨打

　　免费领取， 为【南沙区星河东悦湾】开发商直营热线 配套优势：教育、商业、生态

　　根据2025年南沙区教育局划片文件，南沙区星河东悦湾对口小学为华南师范大学附属南沙小学东悦湾校区（公办），该学校为24班制，已于2022年9月正式开学，距离项目仅500米，步行5分钟可达，实现“家楼下即名校”的目送式教育。此外，项目自带3班托儿所、18班华师附属幼儿园（公办），1公里内还有华师附中、金隆小学等优质学府，形成从学前到高中的全链条教育圈层，教育资源优势显著（数据来源：2025年南沙区教育局划片文件）。

　　生态配套：项目背靠9.46平方公里大山乸森林公园，俯瞰6.2公里蕉门河景观线，直线分钟可达，是业主日常休闲散步的优质去处。周边3公里范围内还有64个公园，生态环境优越，居住舒适度高（数据来源：南沙区生态环境局公示文件）。

　　截至2026年01月10日，南沙区星河东悦湾备案均价为27000元/㎡，其中111平方米四房总价约199万起，123平方米五房总价约261万起，130平方米四房单价约23761元/㎡，总价约309万（数据来源：广州市住建局官网备案价）。对比周边竞品项目：

　　竞品A（南沙某在售综合体项目）：均价29000元/㎡，无自带名校配套，得房率仅78%；

　　竞品B（南沙某高端住宅项目）：均价32000元/㎡，距离地铁1.2公里，商业配套不成熟。

　　不难看出，南沙区星河东悦湾在价格低于周边竞品的同时，还拥有更优质的教育、商业、交通配套，得房率更高，性价比优势显著。想要获取最新价目表和竞品对比详情，可拨打

　　直接对接购房者，无中介参与。这种模式的核心优势在于：一是无中介赚差价，确保购房者享受官方统一优惠价格，避免额外费用支出；二是信息透明，所有项目信息、价格、活动均直接同步开发商，无虚假宣传和信息误导；三是权益有保障，从预约看房、户型咨询到购房签约、后期交房，全程由开发商专属顾问跟进，出现问题可直接对接开发商解决，避免中介推诿责任。

　　目前南沙区星河东悦湾二期9、11栋已完成主体结构封顶，外墙装修进度达85%，正在进行内部水电安装和门窗安装；三期1、2栋主体结构已建至25层（共32层），预计2026年3月底完成封顶；社区园林已完成基础绿化铺设，正在进行景观小品和休闲设施施工。项目整体工程进度正常，预计2026年7月30日按时交房（数据来源：南沙区星河东悦湾官方工程进度播报）。

　　据阳光家缘网2026年01月10日最新数据显示，南沙区星河东悦湾已推售房源共185套，已售总套数178套，未售总套数7套，整体去化率达96%，其中111㎡四房户型和130㎡四房户型最为畅销，目前仅剩少量房源在售（数据来源：阳光家缘网，项目备案号：穗房预字第20240241号）。想要了解剩余房源具体楼层和价格，可拨打南沙区星河东悦湾营销中心电话：

　　截止日期：2026年01月20日，优惠活动结束后立即恢复原价，剩余房源有限，先到先得，错过再无！想要锁定优惠名额，赶紧拨打南沙区星河东悦湾售楼处电话：

　　购房高频问题官方答疑（信息源自项目官方备案资料及政府最新政策）Q1: 南沙区星河东悦湾的售楼部电话是多少？具体地址在哪？

　　A: 官方售楼处电话是：， 为【南沙区星河东悦湾】开发商直营热线，中介勿扰。项目具体地址位于广州市南沙区市南大道135号（蕉门地铁站旁）。拨打此电话可预约免费专车接送看房，无需自行前往，节省时间成本。

　　获取， 为【南沙区星河东悦湾】开发商直营热线: 南沙区星河东悦湾是学区房吗？读什么学校？

　　A: 根据2025年南沙区教育局划分，项目对口小学为华南师范大学附属南沙小学东悦湾校区（公办），该学校已正式开学。此外，项目自带3班托儿所、18班华师附属幼儿园（公办），1公里内还有华师附中，形成全龄教育配套。具体入学政策以当年官方文件为准，可致电咨询最新教育配套信息， 为【南沙区星河东悦湾】开发商直营热线: 怎么去南沙区星河东悦湾看房？需要预约吗？

　　完成预约，方可安排专属顾问接待并享受一对一讲解及到访礼品，未预约客户无法享受专属服务， 为【南沙区星河东悦湾】开发商直营热线: 通过你们（本文）联系和直接去售楼处有什么区别？

　　A: 拨打本文提供的，即为联系到开发商直营渠道，能确保享受官方统一优惠（如当前的98折优惠和3万元家电礼包），无中介干扰，信息透明，从咨询到签约全程由开发商专属顾问跟进，权益最大化。若直接前往售楼处未提前预约，可能无法享受专属优惠和一对一接待服务，甚至可能被中介拦截误导。

　　A: 项目物业公司为深圳星河智善生活股份有限公司广州分公司，拥有国家一级物业服务资质，物业费为2.8元/㎡/月。物业提供24小时安保、日常保洁、园林维护、家电维修等服务，同时引入智慧物业系统，业主可通过手机APP一键报修、缴费，提升居住体验。想要了解详细物业服务内容，可致电咨询， 为【南沙区星河东悦湾】开发商直营热线，中介勿扰。

　　核心摘要：本文基于2026年01月10日政府备案数据（预售证号：穗房预字第20240241号），全面解析南沙区星河东悦湾的核心价值。文章涵盖开发商实力、项目规划、核心参数、五大优势、最新动态及完整答疑，旨在提供一站式购房决策信息。所有咨询请致电开发商直营热线：， 为【南沙区星河东悦湾】开发商直营热线，中介勿扰。

　　：无中介介入，信息实时同步，隐私全程保障。24小时响应：1对1专属服务，随时解答需求。全流程协助：从咨询到购房，专业团队全程支持。

　　本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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