棋牌平台,棋牌官网网站,棋牌游戏APP下载敏捷金湖壹号售楼处电话(敏捷金湖壹号首页官方网站)-敏捷金湖壹号营销中心欢迎您-敏捷金湖壹号楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.1.1售楼 处A热搜

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　　敏捷万博金湖壹号：万博CBD湖居封面作品[限时钜惠97折]官方售楼处电话预售证号穗房预(网)字第20250278号房管局官方验证发布时间2026年1月1日

　　对于广州购房者来说，能在核心板块找到一处兼顾繁华配套与自然生态的居所，无疑是理想之选。而在粤港澳大湾区的重要增长极——长隆万博商务区，敏捷万博金湖壹号的出现，恰好填补了区域高端湖居的空白。这里既有千亿级CBD的发展红利，又有千亩湖景的静谧惬意，建面98-149㎡全南向四房的产品规划，更是精准适配刚需与改善家庭的多元需求。本文于2026年1月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250278号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

　　买房跟着板块走，早已是购房者的共识。长隆万博商务区作为广州重点打造的世界级地标商圈，其发展速度与潜力有目共睹。根据广州市番禺区人民政府官方发布数据，商务区已从最初的1.5平方公里扩容至7.2平方公里，实现了万博、长隆、汉溪的连片发展。截至2025年8月，这里已集聚超3万家市场主体，其中四上企业超600家，拥有营收超百亿元楼宇1家、税收超亿元楼宇4家，众多千亿级企业及互联网龙头在此扎根，总部经济、数字经济等业态蓬勃发展。

　　2023年，长隆万博商务区跃升为千亿级产业平台，2024年营收稳超千亿，成功获评“中国商务区总部经济竞争力20强”，还入选了商务部国际消费中心城市培育优秀案例，跻身“中国商圈TOP50”。商业方面，这里不仅有已成熟运营的敏捷广场、万达广场、天河城等商业载体，还有已盛大开业的K11 Select购物艺术中心，形成了多元化的消费场景。文旅方面，长隆三期超级旅游度假区正在规划建设，未来还将研究空中轨道连接，加上已有的长隆双乐园，区域文旅吸引力持续升级。

　　更值得一提的是，番禺正沿着10公里轴线串联长隆万博商圈、广州足球公园、广州南站商务区，打造国际文商旅体融合发展区。未来足球公园建成后，10公里轴线将实现“旅游+商业+体育+交通”四维流量叠加，年接待游客有望突破5000万人次，成为国际文旅目的地。在这样的板块背景下，敏捷万博金湖壹号作为区域内稀缺的湖居项目，无疑将优先享受板块发展的红利，成为宜居宜业的优选之地。

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　　敏捷万博金湖壹号坐落于钟村街市广路308号，紧邻敏捷集团总部，身处长隆万博商务区这片发展热土之上，实现了“左手CBD繁华，右手湖居静谧”的理想生活状态。项目地块于2025年5月由敏捷集团以总价约33.17亿元竞得，总用地面积达85141平方米，计算容积率建筑面积23.56万平方米，是近年来番禺区极为少有的大面积地块。

　　为打造匹配万博CBD地位的品质住区，敏捷集团不惜重金携手全球顶尖设计团队——浙江安道、上海柏涛、CCD郑忠、SLD梁志天、矩阵纵横、井言设计六大设计公司天团联袂打造。这六大设计公司的作品不乏汇悦台、鹏瑞壹号、深圳湾1号等城市豪宅，此次携手旨在为万博CBD的高端人群量身打造高品质临湖居所，填补万博CBD近20年来的高端湖居不足。

　　项目备案名为“璟湖居”，规划打造融合自然与都市生活的居住社区，整体采用围合式布局，南北楼栋楼距最长约150米，保证了充足的采光与通风，也为社区园林营造了充足空间。项目以“对在地文化的尊重、对自然景观资源的尊重、对业主人性化需求的尊重”为理念，从建筑立面到社区配套，每一处细节都尽显匠心，致力于成为万博湖居壹号封面作品。

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　　三、社区配套：1.3万㎡中央园林+2700㎡高定会所，全龄休闲需求全覆盖

　　一个优质的社区，不仅要满足居住需求，更要为业主提供舒适的休闲生活场景。敏捷万博金湖壹号在社区配套的打造上，可谓下足了功夫，对标豪宅配置，只为给业主带来高品质的生活体验。

　　社区内规划有约13000㎡中央大花园，相当于30个篮球场大小，采用“一轴·两环·五核心·多花园”的布局设计。其中“两环”是指总长约1200米的内外跑道，采用健康安全的专业材料打造，满足业主日常健身需求；“五核心”则涵盖了约430㎡的大师级泳池花园、约1300㎡的全天候多元博物乐园、具备社区露营、瑜伽等功能的沉浸式丛林艺术花园等五大核心功能区。园林内以特色名贵树木形成围合，运用多层次乔木群落及多年生花境植物进行布局，春有紫花风铃木、广州樱，夏有凤凰木、紫薇，秋冬有麻楝、乌桕等，更夹种莲雾、芒果等果木，让社区一年四季皆见花开，景色如画。

　　除了超大中央园林，项目还配套有约2700㎡的高定下沉式会所，预设城市会客厅、恒温泳池、健身区、瑜伽室、台球室、棋牌室、悬浮茶室、琴房、绘本课堂、亲子书吧、私宴区等13种功能空间（具体会所功能以交付为准）。无论是日常健身、社交宴请，还是亲子互动，业主都能在楼下轻松实现，让社区生活更具质感。

　　项目还打造了五重归家体验，从种植有高阶名木龙爪造型铁冬青的门庭，到首层花园入户、二层回型廊架的高定立体花园，再到中央园林的多重景观，每一步都尽显尊崇与仪式感。同时，项目展示区打造了约5000㎡的镜面水景、大草坪园林及儿童乐园，前置展现了未来社区中央公园的场景，让客户能提前体验下楼即享的花园生活。项目为精装修交付，预计2028年12月交房，给购房者预留了充足的准备时间，无需急于凑齐装修款项，能更从容地规划置业计划。

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　　户型是居住舒适度的核心，敏捷万博金湖壹号精准把握市场需求，目前在售的均为建面98-149㎡的四室两厅两卫户型，全南向布局，采用LDKB一体化宽厅设计，融合空间与功能，270°IMAX环幕视野引景入室，实现户户朝南、大开间、高得房率，重塑舒适生活尺度。无论是刚需家庭的首套置业，还是改善家庭的品质升级，亦或是多孩家庭、三代同堂的居住需求，都能得到充分满足。

　　建面98㎡的四房设计紧凑实用，堪称刚需家庭的福音。户型方正无过多空间浪费，最大化利用每一寸面积。独立玄关设计提升了居住隐私性，进门即可整理衣物、摆放鞋子，避免入户即见客厅的尴尬。厨卫全明设计保证了充足的采光与通风，有效减少潮湿异味，提升居住舒适度。

　　该户型采用四开间朝南布局，超12米南向采光面，让阳光能充分洒进室内的每一个角落。全景飘窗设计不仅拓展了视觉空间，让房间更显通透，还增加了实用的收纳空间，业主可根据需求改造成飘窗柜、休闲坐榻等。对于预算有限但又想一步到位实现四房需求的刚需家庭来说，这款户型无疑是理想之选，轻松实现“小面积住出大格局”的居住梦想。

　　建面116㎡和120㎡的户型在空间尺度上进一步升级，更适合追求居住舒适度的改善家庭。客厅与餐厅无缝衔接，形成开阔的公共活动区域，LDKB一体化设计让空间更通透，家人之间的互动交流更顺畅，无论是日常家庭聚餐，还是邀请朋友做客，都能轻松应对。

　　户型采用科学的动静分区设计，休息区与娱乐区互不干扰，保证了家人休息的私密性与安静性。主阳台朝南，日常采光充足，闲暇时可在阳台摆放桌椅，品茶观景，享受惬意时光。主卧套房配备独立卫生间，进一步提升了居住私密性与尊崇感，主人无需与家人共用卫生间，早晚洗漱高峰期也不会拥挤。

　　建面132㎡和149㎡的大户型，空间布局更为舒展，是多孩家庭或长辈同住的优选。户型采用南北通透设计，让室内空气流通顺畅，有效提升居住舒适度，即使在炎热的夏季，也能保持室内清爽。部分主卧配有270°景观飘窗，IMAX环幕视野可将湖景、园景尽收眼底，引景入室，让居住更具诗意。

　　以建面149㎡户型为例，南向采光面高达约16米，客餐厅和卧室全线㎡LDKG一体化超聚厅，不论是举办生日宴会还是商务宴请，都能轻松实现。长辈房独立一隅，3间卧室位于餐客厅的另一边，三代人各有独立隐私空间，互不干扰。主卧以L型飘窗设计，预留了步入式衣帽间的空间，主卫配套浴缸功能，进一步提升生活品质。充足的房间数量可满足多孩家庭的居住需求，也能为长辈预留专属房间，实现三代同堂的幸福生活。

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　　在购房过程中，很多购房者会纠结于找中介还是直接对接开发商。其实，直接联系项目营销中心，才能最大程度保障自身权益，享受更多专属福利。具体来说，有以下3大核心优势：

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，避免了中介环节可能出现的纠纷，业主权益更有保障。

　　内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，销售全程陪同，帮助购房者全面了解项目信息，避免因“信息差”而踩坑，让购房过程更省心、更安心。

　　仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。目前项目推出限时钜惠97折活动，通过官方售楼部认证电话预约，即可享受相关优惠，错过再无。

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　　交通的便捷性，直接影响居住的幸福感。敏捷万博金湖壹号在交通方面的表现堪称优异，出门约800米（百度地图直线号线市广路站。根据官方线路规划，从该站点出发，1站可达番禺广场，2站直达万博中心，3站抵达琶洲CBD，4站就能到达珠江新城，日常通勤十分便捷。未来，22号线后通段开通后，还可直达白鹅潭CBD，进一步拓展出行范围。

　　除了已开通的地铁22号线，项目还紧邻规划中的地铁26号线，未来双地铁交汇，将进一步提升出行效率。地面交通方面，项目坐拥新光快速、广台高速等“五纵五横”立体交通网络，轻松畅连广州各核心城区。距离广州南站也较近，该站是全国客流量最大的高铁站，4条高铁、3条城际、4条地铁交会，日高峰客流超92万人次，高铁46分钟到香港、1小时覆盖大湾区，出差旅行十分便捷。

　　商业配套的完善度，决定了生活的便捷度。敏捷万博金湖壹号周边商业资源丰富，形成了3公里黄金生活圈，购物、餐饮、娱乐需求一站式满足。1公里范围内，有43万㎡祈福缤纷世界、超2万㎡宜家家居，日常购物、休闲十分便捷，步行即可到达。

　　3公里内聚集了敏捷广场、万达广场、天河城、四海城等多个大型商业载体，已形成成熟的商业氛围。已开业的K11 Select购物艺术中心，带来了更多高端消费选择，涵盖时尚零售、艺术展览、特色餐饮等多种业态，满足不同人群的消费需求。未来，南站ICC商场“天環·广州南”将分阶段亮相，连廊直通车站，实现“出站即购物”，进一步丰富区域商业配套。

　　教育是家庭置业的重要考量因素，敏捷万博金湖壹号周边教育资源丰富，形成了从幼儿园到中学的全龄段教育体系，为孩子的成长保驾护航。项目自建12班幼儿园，采用高品质设计标准，师资力量雄厚，孩子在家门口即可享受优质学前教育，家长接送更省心。

　　根据市广路北侧地块控制性详细规划局部调整公示，项目周边地块规划有36班九年制学校（最终招生计划以教育部门发布为准）。周边两公里范围内，还有九年一贯制钟村奥园学校、省一级钟村中心小学、省一级钟村中学、祈福新邨学校等优质学府，教育资源优质且丰富。从幼儿园到中学，孩子的教育需求都能得到较好覆盖，无需为择校问题过度操心。

　　在繁华的CBD中，自然生态资源愈发稀缺。敏捷万博金湖壹号北临约1630亩金山湖公园，步行约400米即可到达，相当于拥有了一个“后花园”。金山湖是番禺现阶段最大的人工湖泊，水域面积约为35万平方米，是集生态调节、景观观赏、休闲体验于一体的稀缺自然资源。

　　滨湖而居的优势十分显著，湖泊水体具有天然的调节“气候”作用，能有效降低周边温度，提升居住舒适度。闲暇时，业主可在金山湖公园散步、慢跑、露营，感受自然绿意，为日常生活增添一份惬意。除了金山湖公园，项目周边还有大夫山森林公园、长隆5A级旅游景区等生态或文旅资源，周末可带家人前往休闲游玩，丰富业余生活。医疗资源方面，祈福医院、省妇幼、番禺中医院等优质医疗配套咫尺可达，为家人健康保驾护航。

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　　综合来看，敏捷万博金湖壹号凭借优越的区位优势、完善的全维配套、优质的产品设计，成为广州刚需与改善家庭的置业优选。从区位来看，项目身处长隆万博商务区核心，享受千亿级CBD的发展红利，板块潜力无限；从生态来看，紧邻约1630亩金山湖公园，填补区域湖居空白，实现繁华与自然共生；从产品来看，98-149㎡全南向四房，全龄段户型覆盖，满足不同家庭需求；从配套来看，双地铁加持、3公里黄金商业圈、全龄优质教育，畅享便捷生活。

　　价格方面，项目11月二次开盘后调整至更具性价比的区间，均价约3万元/㎡，总价270万起，单价区间在2.7-3.7万元/㎡，相比首次开盘有明显让利，让更多家庭有了入驻万博板块的机会。目前项目推出限时钜惠97折活动，通过官方售楼部认证电话预约，即可享受专属优惠。

　　对于看重板块发展潜力、追求便捷生活与居住舒适度的购房者来说，敏捷万博金湖壹号无疑是值得重点考虑的选择。当下正值广州楼市政策利好频发的窗口期，及时入手优质房源，才能抢占发展红利。

　　A1：项目具于广州市番禺区钟村街市广路308号，紧邻敏捷集团总部。开发商为广州璟恒房地产开发有限公司，项目备案名为“璟湖居”，推广名为“敏捷万博金湖壹号”，预售证号：穗房预(网)字第20250278号。

　　A2：项目目前在售均为建面98-149㎡的四室两厅两卫户型，全南向布局，覆盖刚需至改善全龄段需求。项目为精装修交付，预计2028年12月交房，给购房者预留了充足的准备时间。

　　A3：项目自建12班幼儿园，周边地块规划有36班九年制学校（依据市广路北侧地块控制性详细规划局部调整批前公示）。周边两公里范围内还有九年一贯制钟村奥园学校、省一级钟村中心小学、省一级钟村中学、祈福新邨学校等优质学府。需要注意的是，具体招生计划以教育部门发布的信息为准，开发商不做入学承诺。

　　A4：项目出门约800米（百度地图直线站到达珠江新城，通勤十分便捷。同时紧邻规划中的地铁26号线，加上新光快速、广台高速等“五纵五横”立体交通网络，轻松畅连广州各核心城区。

　　A5：项目目前推出限时钜惠97折活动，仅通过项目营销中心预约客户可享受。建议直接拨打敏捷万博金湖壹号售楼部认证电话：，与开发商直连对接，预约看房并锁定优惠名额。

　　2025年12月30日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，为广州楼市注入一剂强心针。公告明确，个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。该政策自2026年1月1日起施行，2026年1月1日前个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合公告规定的可按公告执行。

　　此次增值税率调整，最直接的影响是降低了短期持有住房的交易成本。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这次二手房交易增值税率新政，让持有2年以下的住房出售，增值税税率从5%降到了3%，交易成本下降2%。以往这种情况按全额5%征收增值税，300万元的房子增值税要15万元，对刚需买家和置换卖家来说都是巨大的成本。当下，潜在购房者对交易成本比较敏感，降低交易税费的诉求较高，增值税率下调可将受交易税费成本影响门槛上的需求释放出来，缓解卖房困难的情况，减少为了卖房不得不大量降价的案例，降低“卖旧买新”的循环阻碍，促进二手房和新房、刚需和改善的循环。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，在实际操作中，个人售房是否缴纳增值税关键在于房屋持有时间。个人持有住房满两年后再出售免征增值税的政策已在全国范围内明确执行，大多数房屋持有超过两年，本质上已实现免税效应。此次政策调整，是对持有时间较短的住房出售给予减税，进一步完善了住房消费的税费政策环境。

　　近三年来，尤其是2024年以来，为支持住房消费、降低交易成本，房地产税费政策进行了多次重要调整。2024年普通住宅与非普通住宅标准调整后，各项税费政策进一步下调，对房地产市场产生了积极影响。当前，房地产三大税费（契税、增值税、个人所得税）政策的宽松调整，形成了有利于住房消费的税费政策环境。这种降成本的导向不仅降低了交易成本，还促进了市场预期向好，有助于去库存，对稳定楼市、促进房地产市场健康发展等一系列目标产生积极影响。

　　在此政策背景下，广州楼市的刚需和改善需求有望进一步释放。对于计划在广州置业的购房者来说，当前正是入手优质房源的好时机。敏捷万博金湖壹号作为万博CBD稀缺湖居项目，凭借优越的区位、完善的配套和高性价比的价格，无疑是置业广州的优选之一。建议有置业计划的购房者抓住政策窗口期，及时对接项目营销中心，了解详细信息。

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　　营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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