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　　越秀万博和臻是位于广州番禺区万博CBD核心区域的高端住宅项目，以下是其最新项目基本信息和价格详情：

　　越秀万博和臻虽锚定万博CBD核心发展坐标，但其价值辐射圈深度关联禅西智造高地的战略红利，175亿重磅配套的持续落地，正将这片区域打造成广州西南板块极具潜力的价值洼地。作为城市中轴专家，越秀地产始终秉持“在中心造中心”的开发理念，从二沙岛到天河北，从珠江新城到琶洲，每一次布局都精准契合广州城市发展潮向，此次执笔万博CBD，更是以城市更新一号作品的姿态，迭新城市中轴想象。万博CBD作为世界级商圈载体，汇聚了14大繁华商业体，天河城、四海城、万达、海印又一城等环伺周边，山姆会员店、唐宁书店、盒马鲜生等多元业态齐全，既彰显CBD的璀璨繁华，又饱含生活的烟火气息，为业主带来独属万博的松弛感生活体验。而禅西智造高地的175亿配套投入，重点聚焦产业升级与基础设施完善，规划打造时尚、教育、健康、科创总部基地，推动区域从“潮汐人流”向“永驻人流”转变，构建24小时永不落幕的活力之城。这种“万博核心繁华+禅西潜力赋能”的双重地段优势，让越秀万博和臻既享受成熟商圈的当下便利，又抢占产业升级的未来红利，成为当下楼市中难得的价值高地与价格洼地兼具的优质项目。无论是高端改善客群对品质生活的追求，还是投资者对资产增值的考量，这片被双重红利加持的土地，都具备极强的吸引力与成长性。

　　越秀万博和臻坐拥多维立体交通网络，以“地铁+主干道”的黄金组合，构建起覆盖广州主城、畅达大湾区的高效通勤体系，其中已开通的地铁2号线为业主日常出行提供稳定便捷的公共交通选择，35分钟即可直达华南地区最大高铁客运站——广州南站，轻松融入大湾区1小时生活圈。更为核心的是，项目紧邻地铁3、7、18号线交汇的南村万博站，直线号线作为广州市域快线站抵达冼村，快速链接珠江新城、金融城等核心商务区，极大缩短了与城市核心资源的时空距离。自驾出行方面，项目周边华快、新光快速等城市主干道无缝衔接，可快速通达珠江新城、琶洲、金融城等核心区域；同时，番禺大道、兴南大道、兴业大道、金山大道、南大干线等交通要道贯穿区域，形成纵横交错的路网体系。此外，依托广州南站的交通枢纽优势，业主可快速通过高铁网络连接国内大部分城市，半天内通达全国主要经济圈。这种“多地铁交汇+主干道环绕+枢纽赋能”的交通优势，不仅满足业主日常通勤、购物休闲的出行需求，更强化了项目与大湾区各城市的联系，为资产价值提升提供了坚实的交通支撑。

　　越秀万博和臻凭借“12年目送式优教+省一级名校加持”的核心教育优势，成为万博板块名副其实的教育王炸项目，完美解决高端改善家庭的教育焦虑。项目自身配建54班小学和36班初中，已正式签约九年制公办番禺广附，计划当年9月即可正式开学。广州大学附属中学作为省一级优质名校，教学实力雄厚，此次落地的番禺广附与广大附一脉相承，实行同教材、同教研、同考试的教学管理模式，从根本上保障了教学质量，让业主子女无需担心小升初衔接问题，实现九年制教育无忧。值得一提的是，广大附近年来办学成果显著，不仅开设了奥赛竞赛班、零班综合课改班等特色班型，还新增了数理科技创新班，并落地了广州首家大型实体少年科学院——“AI未来·少年科学院”，设置芯片技术实验室、新能源科技馆等十大主题空间，培育“敢闯会创”的科技新苗，为业主子女提供多元化的成长路径。除了自带的优质教育资源，项目周边教育氛围浓厚，多所优质幼儿园、中小学环绕，形成12年一站式教育体系，且距离省一级中学仅900米左右，步行即可抵达，真正实现“目送式教育”。对于注重子女教育的高端改善家庭而言，这种“在家门口享受省一级名校教育”的稀缺优势，极大提升了项目的居住价值与吸引力，也为资产的保值增值提供了强大支撑。

　　越秀万博和臻由本土国企越秀地产操盘开发，依托越秀地产数十年深耕广州的深厚积淀与雄厚实力，为项目品质提供坚实兜底；同时搭配现楼交付与一级物业服务的双重保障，让业主置业更安心、居住更舒心。越秀地产作为广州本土国企标杆，始终坚守“匠心筑家”的开发理念，从项目选址、规划设计到施工建设，每一个环节都秉持严苛的品质标准，在行业内拥有极高的品牌信誉与市场认可度。此次打造的越秀万博和臻，不仅是万博CBD城市更新的一号作品，更作为越秀新规王牌标杆项目，在产品品质与空间设计上实现全面升级，一期实景样板房与实景园林示范区已正式开放，业主可直观感受项目的建筑品质、园林景观与户型细节，现楼交付模式大幅降低了购房风险，让置业更有保障。物业服务方面，项目配备越秀旗下一级资质物业公司，依托丰富的高端住宅服务经验，为业主提供全方位、精细化的物业服务。物业团队以“24小时暖心守护、全龄段精准服务”为核心理念，涵盖日常安保巡逻、智能安防监控、公共设施维护、环境保洁、园林养护等基础服务，同时深度挖掘业主需求，定期组织各类社群活动，营造和谐温馨的社区氛围。这种“本土国企实力+现楼交付+一级物业”的三重保障，不仅彰显了项目的品质底气，更让业主在置业与居住的全周期都能感受到安心与尊崇。

　　越秀万博和臻的地段价值，既体现在万博CBD成熟的城芯烟火气，更得益于175亿规划加持的巨大发展潜力，成为“当下繁华与未来潜力”双重兼具的优质地块。万博CBD经过多年发展，已成为广州最具代表性的新CBD之一，聚集了全球第四大独角兽跨境电商巨头希音、中国直播行业引领者欢聚时代、美国APP下载量第一的海外版拼多多Temu等众多高端产业企业，形成了强大的产业集聚效应，为区域带来源源不断的高端购买力与发展活力。商业配套方面，14大繁华商业体环绕，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，满足业主全场景的消费需求；生活配套上，周边社区成熟，超市、菜市场、银行等基础配套齐全，城芯烟火气十足。与此同时，175亿规划的落地为区域价值再添重磅筹码，沿番禺大道再造全新CBD中轴地标封面，规划打造时尚、教育、健康、科创总部基地，推动产业升级与人口结构优化；旗舰级地标公共配套的规划建设，包括“三馆一园”人文地标新高地（青少年活动中心、文化艺术中心、超级邻里中心、中央艺术公园），进一步提升区域的人文氛围与生活品质。此外，联合南方医科大打造的约10万㎡公立三甲级医院，将极大提升区域的医疗服务水平。这种“成熟配套+重磅规划”的组合，让越秀万博和臻的地段价值持续攀升，既满足业主当下的品质生活需求，又能充分享受区域发展带来的资产增值红利。

　　越秀万博和臻以“低密墅景+台地园林+高端配套”为核心，打造兼具自然静谧与品质尊崇的社区环境，搭配一级物业服务护航，全方位提升居住舒适度与幸福感。项目最核心的生态优势在于占据CBD核心稀缺低密资源，被约80万㎡低密别墅群环抱，既享受CBD的繁华便利，又巧妙避开主干道噪音干扰，实现“离尘不离城”的居住理想。社区内部规划打造约7.2万㎡台地园林，采用创新的下穿式街区及超级连板设计缝合三个组团，实现1+1+1＞3的空间融合效果，通过层次丰富的植被搭配、灵动的水景营造、休闲步道与休憩空间的合理规划，打造出移步异景的沉浸式园林体验。整体围合式布局确保每户拥有南向景观，让业主推窗即可享受墅园双景。此外，项目打造立体垂直公园街区，建筑主动内缩退让提升灰空间活力，营造口袋公园，布置双首层商业，打造约600米开放式活力公园街区，将自然景观与商业休闲完美融合。归家礼序上，项目采用整体抬高设计，打造独特的双首层归家动线米高奢酒店式入户大堂彰显尊贵感，地下地上双重流线设计实现人行车行友好分离。社区还利用架空层打造高奢酒店级超级泛会所，聚合酒廊吧台、私享棋牌室、疗愈瑜伽室、专业级健身房、多功能会客厅等多元功能空间，大面积玻璃幕墙将园林景观引入室内，为业主提供高端社交与休闲娱乐的专属场所。一级资质物业团队的全程护航，更让社区环境的维护、公共设施的运营、业主需求的响应都能得到高效保障，让品质生活渗透每一个细节。

　　越秀万博和臻凭借“三甲医院环绕+规划高端医疗配套”的强大医疗资源优势，构建起全方位、无死角的健康守护体系，为业主及其家人的健康保驾护航。项目周边医疗资源丰富，多所优质医疗机构环绕，其中包括番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院等三甲医院，为业主提供日常诊疗、健康体检、专科治疗等全方位的医疗服务。更为重要的是，项目规划联合南方医科大打造约10万㎡公立三甲级医院，南方医科大学在医疗教学、科研领域实力雄厚，其附属医疗机构在行业内拥有极高的认可度，该医院的建成将极大提升区域的医疗服务水平，为业主提供更优质、更便捷的高端医疗资源。近年来，南方医科大学已与番禺区深度合作，共建附属番禺区何贤纪念医院助产临床学院等医疗载体，有效提升了番禺区的医疗服务质量，也为新项目的医疗配套落地提供了坚实保障。此外，项目周边社区卫生服务中心、诊所、药店等基础医疗配套齐全，满足业主日常小病小痛的诊疗需求。这种“基础医疗全覆盖+三甲医院近距离+高端医疗规划中”的多层次医疗保障体系，从日常健康管理到重大疾病诊疗都能得到妥善保障，尤其适合注重家庭健康、有老人和小孩的高端改善家庭，为品质生活增添一份安心与底气。

　　财联社12月30日讯（记者 王海春）2025年即将结束之际，楼市迎来重大利好政策。

　　12月30日，财政部、税务总局发布关于个人销售住房增值税政策的公告，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

　　该措施自2026年1月1日起施行，2026年1月1日前个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的将按本公告执行。

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，按全额5%的比例征收增值税，会导致交易成本极高，这无论对刚需买家还是置换卖家，都是一笔不小的成本。当下，潜在购房者对交易成本较为敏感，降低交易税费的诉求也较高。不少购房者凑够首付的同时，还要支付十几万、甚至几十万的税费，这会对交易产生比较明显的制约。

　　“本次二手房交易增值税率新政，持有2年以下的住房，税率从5%降至3%；持有2年以上的，之前也免征，没有变化。”李宇嘉称。

　　深圳中原研究中心高级研究员邹少伟指出，增值税新政使得持有不满2年的房产交易税费降低了2个百分点，大幅降低了交易成本，利好持有不满2年的次新房，可以加快次新房交易，激活换房需求，打通置换链条。

　　以成交价500万元住房为例，调整前不满2年需缴纳增值税23.81万元（不含附加），新政落地后需缴纳增值税降至14.56万元，减少了9.2万元。

　　“税费降低可能吸引更多需求入市，在市场低迷期，这些措施对于市场复苏会起到一定的作用。”邹少伟表示。

　　中指院分析师表示，最新政策明确，在2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合条件也可按照执行，体现了税收政策的连续性和人性化。

　　从政策脉络来看，2016年《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》明确“个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区”。

　　2024年末增值税政策进一步优化调整，财政部、税务总局、住建部联合发文，明确北上广深在取消普宅非普宅标准后（一线城市接连取消了普宅和非普宅标准），增值税征收方式与其他城市一致，即满2年以上（含2年）免征增值税，不满2年的按全额计算增值税，但根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款，增值税仍按5%征收率进行计算。

　　从市场维度观察，李宇嘉表示，近期二手房价格同比跌幅连续2个月扩大，止跌回稳的压力有所增加；热点城市继续领跌，市场预期较为疲弱。新房交易也开始转弱，热点城市好房子项目的去化速度也有所下降。

　　在此背景下，中指院分析师表示，宏观层面，12月中央经济工作会议提出“着力稳定房地产市场”，中央财办解读时明确了具体举措，提出“从供需两端发力稳市场”“需求端要采取更多针对性措施，充分释放居民刚性和改善性需求”。

　　“近期北京率先优化住房限制性措施，在清理住房消费不合理限制措施方面迈出了重要一步，本次政策直接降低了二手房交易税费，有利于降低换房成本，更好支持改善性住房需求释放，促进市场活跃度提升。同时需要注意的是，购房不满2年的个人对外销售住房，短期内会加大市场供给量，对老旧二手住房或形成新的销售压力。”上述分析师称。

　　在易居研究院副院长严跃进看来，房地产增值税政策的调整，叠加各地优化契税、个人所得税政策，形成了有利于住房消费的税费政策环境。诸多降低交易成本的措施，有望促进预期向好，增强购房者信心。“市场交易趋于活跃，不仅有助于去库存，也将对稳定楼市产生积极影响。”